Contrairement aux rez-de-chaussée, les rez-de-jardin donnent, comme leur nom l’indique… sur le jardin ! C’est un argument qu’on s’arrache en région parisienne et dans les grandes agglomérations. Ce sont les villes dans lesquelles il est le plus difficile de trouver un bien avec un extérieur.

En rez-de-jardin : pour qui ?

S’il est bien exposé et qu’il possède un jardin de bonne taille (400 m2 environ), le rez-de-jardin peut valoir 15 à 20 % plus cher que les autres appartements du même immeuble.

Alors certes, il faut avoir le budget pour louer un tel bien, mais une location appartement avec rez-de-jardin regorge d’avantages que nous allons découvrir.

location appartement rez de jardin : des locataires séduits

La location d’appartement avec rez-de-jardin connaît un enthousiasme sans limites. Les familles sont prêtes à signer un bail un peu plus élevé pour que les enfants jouent dehors en toute sécurité. Résultat : ce type de bien se loue vite et plus longtemps que les autres. N’oubliez pas qu’un locataire célibataire reste en moyenne 42 mois dans un studio contre 86 mois pour une famille dans un cinq pièces.

C’est donc la preuve du confort et du bien-être que peut avoir un rez-de-jardin lorsque vous vivez dans un appartement. Quand vous avez trouvé le bien qu’il vous faut, vous pouvez avoir du mal à le lâcher. On sait ce qu’on perd, on ne sait jamais ce qu’on gagne.

Un extérieur à portée de main

N’avez-vous jamais rêvé d’une maison qui vous donne un accès direct à un espace de détente dans lequel vous pouvez vous prélassez, boire un verre au soleil ? L’appartement rez-de-jardin vous offre la même sensation. En effet, vous êtes l’appartement le plus bas, vous n’avez donc pas d’escalier, mais en plus vous avez un espace vert à portée de main et qui vous est individuel.

Pas besoin d’aller au parc, chez des amis ou où que ce soit pour profiter du calme d’un jardin. Il vous suffit d’ouvrir votre porte ou votre fenêtre et vous êtes directement dans votre jardin.

Un bonheur pour les familles

Comme déjà dit, les familles raffolent de ce type de bien. Et pour cause, n’est-il pas fort agréable de pouvoir offrir un espace de jeu pour les enfants ? En plus, votre rez-de-jardin est sécurisé, ce qui permet aux enfants de jouer assez librement. Plus besoin de courir les parcs, il vous suffit d’aménager le jardin et pourquoi pas penser à l’aménagement d’une terrasse rez-de-jardin si vous en avez une.

Quoi qu’il en soit, le jardin permet aux familles d’agrandir leur espace de vie et de jeu. De quoi prendre l’air et dégourdir les plus actifs.

Un avantage pour les petits et les plus âgés

Si le rez-de-jardin est apprécié pour le confort et la sécurité qu’il apporte aux enfants, il en va de même pour les personnes âgées et/ou vieillissantes. Et oui, vient un temps ou l’appartement doit être adapté aux besoins de son habitant. Lorsqu’une personne vieillit, elle doit pouvoir profiter de tous ses espaces.

Le rez-de-jardin est parfait pour ça, il suffit de revoir l’aménagement terrasse de votre rez-de-jardin pour qu’il répondent à vos besoins.

Une surface utile plus importante

Autre avantage du rez-de-jardin, il possède souvent une terrasse. Ce qui permet de relever le plafond de loyer des appartements loués avec un régime fiscal particulier, comme la loi Scellier ou les amortissements Robien et Borloo. Sur ce type de bien, c’est la surface utile qui sert à déterminer le loyer. Elle correspond à la surface habitable augmentée de la moitié de la superficie des annexes dans la limite de 8 m2. Résultat : à taille égale, un rez-de-jardin avec 7 m2 de terrasse se loue plus cher qu’un dernier étage sans balcon.

Côté pratique, emménagement/déménagement facilité

Un dernier point, qui peut paraître superflue mais qui est un critère très important, c’est la facilité d’emménagement ou de déménagement lorsque vous avez une location rez-de-jardin. Si vous n’avez jamais emménagé au quatrième étage sans ascenseur, soyez en reconnaissant.

Machine à laver, frigo, four, sèche linge, télévision et j’en passe… tout cela est lourd à porter et vous serez heureux de pouvoir accéder facilement à votre domicile par votre jardin. C’est un confort qui reste assez peu utilisé tant que vous vivez sur place, mais qui devient incontournable le jour J.

La loge de gardien à vendre à Paris ! Les gardiens d’immeubles et les concierges se font de plus en plus rares… pourtant les loges ne sont pas mises sur le marché. Comment résoudre ce paradoxe et tirer parti de ces espaces si rares à Paris, activement recherchés, mais souvent mal valorisés ?…

Loge de gardien à vendre

Le constat : dans une chasse sans merci aux surcoûts, les gardiens d’immeuble sont de moins en moins remplacés lors de leur départ en retraite afin de faire baisser les charges de copropriété. Fort bien. Mais, plutôt que de recycler la loge du concierge en local à poussettes ou à vélos, les copropriétés souvent à la recherche de fonds pour financer de gros travaux, envisagent quelquefois la vente de cette loge, devenue stratégique. Sans pour autant maximiser leur gain. Car la plupart du temps, ce bien très particulier, au lieu d’être vraiment mis sur le marché restera au sein de la copropriété : il est proposé en priorité, si ce n’est en exclusivité, aux résidents de l’immeuble et membres de la copropriété.

Acheter une ancienne loge de gardien

Pourtant indéniablement, ces appartements en rez-de-chaussée sont truffés d’atouts. Petite surface, c’est un investissement financier limité et très abordable pour un investisseur. Située en rez-de-chaussée, la loge bénéficie, outre de faibles charges, de la décote des prix des biens à ce niveau : soit de 10 à 15 % comparé au même type de bien en étage. Et sa position particulière lui confère un accès facile et privilégié pour les personnes à mobilité réduite.

Surtout, souvent « dans leur jus », – donc nécessitant quelques travaux -, ces biens permettront de s’adapter à un grand nombre d’usages différents, d’en optimiser l’exploitation et de répondre plus précisément à une demande existante sur le marché.

Une loge en rez-de-chaussée peut en effet facilement être transformée en studio, en espace d’appoint pour les propriétaires d’un appartement de l’immeuble. Mais, elle peut tout aussi bien convenir pour une location classique. Y compris pour une activité en profession libérale, qui bénéficiera de l’accès direct à la rue.

Ancienne loge de gardien à Paris : location de courte durée (Airbnb)

Enfin, cette loge peut aussi devenir un petit appartement pour location de courte durée. Car cet espace en rez-de-chaussée n’entraîne qu’un minimum voir aucun désagrément pour la copropriété, contrairement à une location de courte durée en étage générant de nombreux allers et venues aux horaires des arrivées et départs d’avion, quelquefois tôt le matin, un risque de détérioration des parties commune lié au va-et-vient, une sur-utilisation de l’ascenseur…

Quelques conseils pratiques s’imposent pourtant pour valoriser au mieux la loge du gardien, si elle est mise sur le marché. Il faut bien entendu, faire voter en assemblée générale, la vente de la loge à la majorité absolue et arrêter un prix de vente attrayant : une fourchette est préférable à un prix fixe, afin de laisser le plus de latitude possible à la vente. Mieux vaut faire lotir la loge par un géomètre et l’intégrer dans le règlement de copropriété par un avenant rédigé avec le notaire de la copropriété. Et déterminer les trentièmes pour le calcul des futures charges. Enfin et surtout, il est judicieux de s’adresser à un professionnel du rez-de-chaussée afin de gagner en réactivité. Et vendre au meilleur prix.

Loge de concierge à vendre à paris : informations complémentaires concernant la vente de loges de gardien.

1. Quelle majorité est nécessaire pour qu’une copropriété puisse mettre en vente une partie commune et tout particulièrement la loge du gardien ? Dans le cas d’un départ volontaire du gardien, le vote de la mise en vente de la loge est assujetti à l’article 26 – vote à double majorité. C’est-à-dire au minimum de la moitié des votants avec 2/3 des voix.

2. Quel est le coût de la mise en vente d’une loge de gardien pour une copropriété ?
a. Mise en copropriété (création du lot) : 700 € H.T.
b. Réalisation des diagnostics immobiliers : 350 € H.T.
c. Frais de rédaction d’acte notarial : 1 500€ H.T.
d. Inscription aux hypothèques : 1000€ H.T.
TOTAL : environ 3 550 € H.T.

3. Sur quelle base sera calculée la Plus-Value immobilière lors de la vente d’une loge de gardien ?
a. Dans la grande majorité des cas, les copropriétés sont propriétaire de leur loge depuis plus de 30 ans et donc ne sont pas assujetties à Plus-Value en cas de vente.
b. Dans les autres cas toute la difficulté est d’évaluer un prix d’acquisition de la loge. En fonction de la date de création de la copropriété faire déterminer par le notaire le prix moyens des ventes réalisées dans ce quartier à cette époque.
Quoi qu’il en soit chaque vente doit être considérée comme unique et doit être traité au cas par cas avec l’assistance du notaire de la copropriété.

Les conditions du changement d’usage d’un bien d’habitation en usage libéral sont disponibles sur le site de la mairie de Paris. Vous trouverez également les formulaires officiels.

https://www.paris.fr/services-et-infos-pratiques/urbanisme-et-architecture/demandes-d-autorisations/exercer-une-activite-dans-un-logement-172

Tout d’abord merci pour votre message et votre sensibilisation à ces désagréments que nous subissons effectivement depuis quelques temps. Nous sommes très touchés par votre geste, qui ne fait que conforter l’opinion déjà très positive que nous nous faisions de vous.

Il est évident que nous ne manquerons pas de vous faire connaître autour de nous pour votre professionnalisme et vos qualités humaines.

Au plaisir de vous revoir.
Antoine G. (Paris)

Cher Monsieur.

Etant actuellement aux Etats Unis je reçois maintenant l’estimation des 2 appartements. Je tiens chaleureusement à vous adresser toutes mes félicitations pour la qualité exceptionnelle de sa présentation comme je l’avais déjà fait concernant la pertinence et l’efficacité de votre communication qui vous différencier clairement de toute la profession exploitant une niche qu’il fallait trouver et que vous exploitez parfaitement. Nous sommes donc heureux de travailler avec vous pour la commercialisation nos biens.

Jean Louis S. PARIS 08.

Oui, les a prioris sont souvent courant par rapport aux rez de chaussée !
Alors pour commencer les avantages : moins de charges qu’en étage, surtout si il y a un ascenseur…
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A l’équipe 2017.rez-de-chaussee.com

Je consulte votre site depuis plusieurs mois, il est très bien fait, très agréable à regarder. J’aimerais avoir plus de renseignement sur le produits suivant (…).

Meilleures salutations.

Marie-Odile J. (Paris)

Dans tous les cas, bravo pour votre initiative de proposer des biens en rez-de-chaussée – dont certains accessibles aux personnes à mobilité réduite et clairement indiqués comme tels – une idée excellente et très utile !

Valérie L. Paris.

L’avantage de notre studio en RDC aux Batignolles est que nous étions sur cour arborée et que cela donnait une impression champêtre à l’abri du bruit et des nuisances de la Rue de l’autre coté.
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Nous avons l’avantage de profiter d’un rez-de-chaussée en arrière cour, ce qui nous permet tout en étant en centre ville d’être au calme. Mes aprioris, naturellement, ne me dirigeaient pas vers l’acquisition d’un bien en rdc, mais avec deux enfants turbulents, quelle sérénité de ne pas avoir de voisins en dessous.

Anne Laure (Puteaux)